{"id":347,"date":"2024-10-12T20:25:34","date_gmt":"2024-10-13T01:25:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.edificiocolfecar.com.co\/_sandbox_\/?page_id=347"},"modified":"2024-10-16T11:12:17","modified_gmt":"2024-10-16T16:12:17","slug":"normatividad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.edificiocolfecar.com.co\/_sandbox_\/normatividad\/","title":{"rendered":"Normatividad"},"content":{"rendered":"\t\t
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Normatividad<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Las normas de convivencia definen la manera eficaz de promover los derechos y obligaciones rec\u00edprocos de los usuarios: copropietarios, arrendatarios, visitantes o futuros adquirentes, a cualquier t\u00edtulo y de los que por cualquier concepto o circunstancia hagan uso del edificio, independientemente del tiempo transcurrido.<\/p>

Todo copropietario es responsable de hacer conocer el presente Reglamento a los residentes u ocupantes de sus unidades privadas y \u00e9stos, a su vez, a visitantes y empleados a su servicio y velar por su cumplimiento.<\/p>

Todos los actos de convivencia deben estar enfocados al logro de la paz y armon\u00eda, respetando las normas establecidas, esto implica conocer, acatar y respetar sus derechos como tambi\u00e9n conocer y cumplir a cabalidad sus obligaciones; por ello el presente manual se ha elaborado con el fin de que sirva de consulta permanente.<\/p>

Por lo tanto se debe recurrir a \u00e9ste cada vez que existan dudas sobre normas y procedimientos establecidos en el Edificio.<\/p>

Corresponde a la Administraci\u00f3n la funci\u00f3n de velar porque las zonas comunes se encuentren en perfecto estado de funcionamiento y que las normas establecidas sean respetadas y acatadas por todos y cada uno de sus residentes, o visitantes, premisa \u00e9sta indispensable para lograr un ambiente de cordialidad, armon\u00eda y sana y convivencia.<\/p>

Adicionalmente es importante que cada uno de los copropietarios asuma con responsabilidad la cuota que le corresponde de administraci\u00f3n sabiendo que estos recursos son indispensables para el funcionamiento del edificio.<\/p>

Los bienes comunes est\u00e1n destinados al uso y servicio exclusivo de los copropietarios y moradores del edificio, por lo cual es importante que todos contribuyan para que estos espacios mantengan el uso adecuado.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\u00a0<\/p>

DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS<\/strong><\/p>

  • Poseer, disfrutar, enajenar, gravar\u2026donar y limitar el dominio de su unidad privada, conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes.<\/li>
  • Servirse de los bienes comunes, seg\u00fan el destino ordinario de los mismos.<\/li>
  • Ejecutar por su propia cuenta, si no lo hace oportunamente el administrador, los actos y obras urgentes que requieran la conservaci\u00f3n o reparaci\u00f3n de los bienes comunes y exigir el reintegro de las cuotas.<\/li>
  • Solicitar la imposici\u00f3n de multas, de acuerdo a la Ley y este reglamento, al propietario u ocupante de la unidad privada, por cada caso donde ejecuten actos que perturben la tranquilidad de los dem\u00e1s propietarios u ocupantes de las otras unidades privadas.<\/li>
  • Hacer peticiones y reclamos ante los \u00f3rganos administrativos.<\/li>
  • Los dem\u00e1s que le correspondan de acuerdo a la Ley 675 de 2001.<\/li><\/ul>

    \u00a0<\/p>

    OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS<\/strong><\/p>

    • Abstenerse de todo acto que perturbe los derechos de los dem\u00e1s propietarios o que comprometa la seguridad, solidez, salubridad, tranquilidad o buen nombre del edificio.<\/li>
    • Responder solidariamente por los da\u00f1os del edificio o a los dem\u00e1s propietarios que ocasiones las personas que ocupen las unidades privadas a cualquier t\u00edtulo.<\/li>
    • Pagar cumplidamente al administrador las cuotas que le correspondan por gastos comunes, expensas necesarias, cuotas extraordinarias, mejoras, etc.<\/li>
    • Asistir puntualmente a las asambleas, intervenir en sus deliberaciones y prestar la colaboraci\u00f3n que esta solicite.<\/li>
    • Informar oportunamente a la administraci\u00f3n o al consejo sobre las violaciones a este reglamento.<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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      Pautas para el correcto uso y funcionamiento\u00a0 de los parqueaderos del EDIFICIO COLFECAR BUSINESS CENTER DORADO.

      Parqueaderos de Visitantes<\/strong>

      Informamos que en su primera etapa el edificio cuenta con 25 parqueaderos para visitantes de Oficinas y zona comercial, su uso es exclusivamente de visitantes en tiempo prudente de permanencia, por lo cual el personal encargado estar\u00e1 atento para hacer cumplir el uso y tiempo debido.

      Seg\u00fan lo contemplado en el Reglamento de Propiedad Horizontal en su Art\u00edculo 26 Par\u00e1grafo Segundo: \u201cEl uso de los garajes para visitantes se limita \u00fanica y exclusivamente a ese uso, es decir que la permanencia de los veh\u00edculos en ese lugar ser\u00e1 de corta duraci\u00f3n y por ning\u00fan motivo se permitir\u00e1 que los parqueaderos de visitantes se utilicen durante toda la noche.\u201d


      <\/em><\/strong>Parqueaderos Privados<\/strong>

      El edificio cuenta con 128 parqueaderos asignados a las oficinas, el uso de estos como tal es exclusivo\u00a0 y\u00a0 corresponde al n\u00famero exacto de parqueaderos asignados al propietario en la escritura de su oficina.

      La administraci\u00f3n informa que el edificio NO<\/strong> dispone de parqueaderos para arrendamiento por lo tanto las oficinas que no dispongan de parqueaderos suficientes para veh\u00edculos de sus funcionarios deben buscar alternativas de arrendamiento con otros propietario\u00a0 absteni\u00e9ndose de usar espacios privados en forma indebida que\u00a0 generen\u00a0 molestias entre otros usuarios.

      Nota:<\/strong> Solicitamos a aquellas personas que dispongan de parqueaderos libres, informar a la Administraci\u00f3n si su inter\u00e9s fuera arrendarlos, esto con el fin de contactarlos con los residentes interesados en el edificio.

      Por lo anterior solicitamos respetuosamente a los usuarios, propietarios y responsables\u00a0 de las oficinas tener\u00a0 presente la restricci\u00f3n en el ingreso de los veh\u00edculos respecto a la disponibilidad que corresponde a<\/u><\/strong> cada oficina<\/u><\/strong>, ello evitara no solo molestias entre los mismos vecinos sino adicionalmente sanciones futuras de acuerdo al Reglamento de Propiedad Horizontal.

      Aunque estamos en un proceso de arranque e inicio de ocupaci\u00f3n del Edificio,\u00a0 se solicita tener presente estas recomendaciones iniciales que ser\u00e1n objeto de modificaciones y novedades\u00a0 en el manejo\u00a0 definitivo de los\u00a0 parqueaderos donde su ingreso se operara por medio de tarjetas de proximidad.

      Articulo 35 RPH \u201cDestino y normas para el uso de los Garajes: En los garajes o parqueaderos \u00fanicamente se podr\u00e1n estacionar veh\u00edculos como autom\u00f3viles, camperos, camionetas y pick ups hasta de una tonelada, cuyas dimensiones no excedan las del respectivo garaje\u2026.\u201d<\/em><\/strong>

      La utilizaci\u00f3n de los garajes estar\u00e1 sujeta a las reglas que se se\u00f1alan a continuaci\u00f3n:

      <\/h5>
      • Ning\u00fan propietario y usuario podr\u00e1 estacionar su veh\u00edculo fuera de las l\u00edneas que demarcan el espacio. No se podr\u00e1 lavar, ni hacer reparaciones a los veh\u00edculos dentro de los garajes, fuera de las absolutamente necesarias para retirar el veh\u00edculo y llevarlo a reparaciones definitivas a otro lugar.

        <\/li>
      • Los propietarios deber\u00e1n dejar los veh\u00edculos debidamente cerrados y asegurados.

        <\/li>
      • Todo usuario de veh\u00edculos al ser avisado que su veh\u00edculo esta botando gasolina, aceite u otra sustancia que afecte la seguridad\u00a0 y salubridad, deber\u00e1 hacerlo reparar inmediatamente.

        <\/li>
      • La circulaci\u00f3n en los parqueaderos se har\u00e1 conservando siempre la derecha y a velocidad moderada, siempre tendr\u00e1 prelaci\u00f3n para estacionar el veh\u00edculo que haya entrado primero.

        <\/li>
      • Cualquier da\u00f1o causado por uno de los usuarios a cualquier veh\u00edculo debe ser reportado inmediatamente a la administraci\u00f3n, quien seg\u00fan las circunstancias avisar\u00e1 a las autoridades de tr\u00e1nsito.

        <\/li><\/ul>

        Nota: En este caso se aclara que los da\u00f1os que un propietario cause a otro con su veh\u00edculo no est\u00e1n cubiertos por la p\u00f3liza de seguros de la copropiedad, los gastos generados por este hecho estar\u00e1n a cargo de quien genere el da\u00f1o.

        <\/em><\/strong><\/p>

        • En los parqueaderos o garajes no se podr\u00e1 colocar o instalar ning\u00fan tipo de mueble o enseres.

          <\/li><\/ul>

          Parqueadero de Motos<\/strong>

          Por determinaci\u00f3n de la asamblea se destina un espacio en la plataforma descubierta para el parqueo de motos, con las siguientes recomendaciones:

          <\/p>

          • Ingrese con su carnet asignado como funcionario por el carril derecho de propietarios.

            <\/li>
          • La velocidad m\u00e1xima a interior del Edificio es de 20 km\/h.

            <\/li>
          • Conserve siempre su derecha

            <\/li>
          • Si usted, es funcionario tenga en cuenta el uso de las zonas de parqueadero habilitadas para este fin.

            <\/li>
          • Tenga en cuenta la gran afluencia de peatones.

            <\/li>
          • Evite dejar cascos, chalecos, paquetes y dem\u00e1s elementos en su motocicleta. La administraci\u00f3n no se hace responsable por la p\u00e9rdida de estos elementos.<\/li><\/ul>



            <\/p><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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